主题：房地产冻龄，别让二手房骗了你

在二手房交易中，房龄是买卖双方考量的一个重要因素之一。房龄，即房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。在二手房买卖过程中，确定房屋年龄是其中的关键一环。因为房屋的辛劳程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，而且还影响到日后的居住品质。 

一般来说修建时间久了，房屋或多或少都会有些受损，后期就需要进行维修，不仅消耗精力，而且花费金钱，让人颇为烦恼。如果实际“房龄”较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费，但并不排除今后不会收取。因此，购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。 
了解了二手房房龄的重要性，如何辨别二手房的真实房龄就需要购房者的火眼金睛了。有网友觉得这个简单，房产证一看就一目了然，其实不然，在实际交易中就有购房者上过类似的当。 
案例： 
不久前，王女士通过中介公司购入了一套小面积二手房，就房子本身而言，她非常满意，但事后通过其他途径了解到，房东对其隐瞒了该房源的真实房龄，这点让她很懊恼。 
王女士表示，在看房时，经纪人明确说了房子是1995年的，而她也信了，但后来得知房子居然是1987年的，比中介所说房龄足足老8岁，得知此消息后，王女士第一反应就是：蒙了，她说：“虽然查看过房产证，但是上面并没有注明房屋的建筑年代，这为房东隐瞒房龄提供了可乘之机。” 
出现案例中这种情况的主要原因是房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际建成日期。 
建议二手房买方在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任，建筑年代如与实际不符，双方可按年折旧率相应减少房款，以此来防范日后的交易纠纷。